COMO
COMPRAR CASA FINANCIADA EN EE.UU
Hoy les vamos a enseñar sobre el proceso de comprar una casa en los
Estados Unidos. Van a poder ver todas las personas y entidades que están
involucradas en este proceso tan complejo. En la compra y venta de casa existen
los compradores y los vendedores.
El vendedor va a tener la casa junto al título, que viene a ser el
documento que demuestra que el vendedor es el dueño o dueña de la casa. Ahora,
los dos van a tener representantes, o sea agentes de hipoteca. Los agentes de
hipoteca van a representar al comprador y al vendedor en lo que va a ser la
transacción de la venta de la casa. Después está la compañía de titulo que es
una compañía neutral en la cual va a pasar la transacción de la venta. En esta
compañía va a estar el oficial de titulo que es la persona asignada a la
transacción. Ahora, por el lado del comprador esta el prestamista, que le está
prestando el dinero para comprar esta casa.
El prestamista va a tener el requisito que el comprador inspeccione la
casa. O sea que el comprador va a tener que pagar para que un inspector valla a
la casa la inspeccione y después le de los datos al comprador para que sepa si
hay algo mal con la casa. Después, el prestamista va a mandar a un tasador para
que valore la casa. El valor de la casa tiene que entrar por lo menos en el
valor que la están tratando de vender. También por el lado del comprador esta
la compañía de seguros. ¿Para qué se necesita esta? Como el prestamista le está
prestando el dinero al comprador para comprar la casa, técnicamente la casa es del
prestamista, pero el prestamista le va a hacer al comprador que compre una
póliza de seguro sobre la casa por si algo le llega a pasar esta la pueden
recuperar por medio del seguro. Y por último, en ciertos estados, en los
Estados Unidos, para cerrar todo se necesita un abogado o abogada de cada lado.
Una vez que todo está hecho, en la compañía de titulo van a abrir una
cuenta en la cual se va a depositar el dinero que ahorro el comprador para
poner como "entre" en la compra de la casa, el prestamista va a
depositar el dinero del préstamo en esta cuenta y el oficial de titulo tiene la
responsabilidad de dividir ese dinero, en la compañía de titulo adecuadamente a
quienes le pertenece, o sea gran parte de este dinero va a ir al vendedor,
después generalmente un 3% le toca a cada agente de hipoteca, el prestamista
toma sus cargos administrativos y también la compañía de titulo tiene sus
cargos por haber hecho esta transacción.
Al fin de todo, el titulo cambia
de manos y ahora tenemos un nuevo propietario de esta casa.
Sergio Jaramillo Botero
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