Porque debe comprar casa ya ?

1. Los precios casi se han tocado fondo.

En la mayoría de las áreas, la mayor parte del exceso ha sido finalmente escurrido del mercado. Pero si usted está comprando su primera casa o en busca de comercio para arriba, no hay necesidad de precipitarse. Aunque los precios pueden bajar un poco más - las ejecuciones hipotecarias culpa sigue trabajando su camino a través del sistema y la contracción del crédito - que no se caigan por mucho.  ,  

2. Las casas son accesibles de nuevo.

Las casas no han sido tan accesibles desde 1991. Los economistas suelen definir la accesibilidad como la relación entre el precio promedio de una casa a la renta familiar media. . ahora se sitúa en el 2,6 - de un máximo de 4,1 a mediados de 2005, y justo debajo de la media a largo plazo de 2,8. Por supuesto, algunas áreas siguen desafiando la asequibilidad. En las ciudades costeras de California y el área metropolitana de Nueva York, la proporción es de 5 o más. Promedio de los pagos hipotecarios son otra manera de mirar a la asequibilidad. Desde el pico del mercado de la vivienda en 2006, el pago promedio de un director y el interés en los EE.UU. ha caído de $ 1.063 a $ 645.

3. Las tasas hipotecarias no caer más bajo.

Durante el último par de años, las tasas de interés se han mantenido a niveles vistos por última vez cuando el llegó a casa de los veteranos de la Guerra de Corea. De acuerdo con HSH.com, que rastrea las tasas hipotecarias, a principios de agosto, el promedio nacional de 30 años a tasa fija fue del 4,5%. Préstamos de la FHA, que requieren sólo un 3,5% de pago inicial, tuvo una tasa de 4,3%. Hipotecas de tasa ajustable son incluso más baratas, e incluso los intereses de las hipotecas jumbo han llegado a mínimos no vistos desde la década de 1980.

Freddie Mac prevé una tasa fija a 30 años de 4% a finales de año y el 5% a finales de 2012. Rebaja de Standard & Poor de la calificación crediticia de EE.UU. no tendrá un efecto inmediato en las tasas debido a la debilidad de la economía (véase el efecto dominó de la

4. Es un mercado de compradores.

La demanda es baja, la oferta es alta. A principios del verano, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas existentes (viviendas unifamiliares y condominios) cayeron un 9% respecto al año anterior. NAR también informó de suministro de 9,5 meses de los hogares. Ese es el tiempo que se tardaría en vender todas las viviendas en el mercado al ritmo actual de ventas, y decididamente a favor de los compradores. (Suministro de cuatro a seis meses se considera equilibrada entre el comprador y el vendedor.)

Con la selección tanto, usted encontrará más propiedades en los distritos escolares buenas o cerca de su trabajo, o las casas que ofrecen un valor añadido  Usted pasará menos tiempo ir de compras y competir con otros oferentes. Y usted no tiene que perder el tiempo con los vendedores que establecen los precios poco realistas (aunque todavía están por ahí).

Una advertencia: Si usted está buscando entre los hogares de nivel de entrada, que tenían las bajas de precios más extremas que las casas de gama alta se en el último año, usted puede enfrentar la dura competencia de los inversores. Por lo general pagan en efectivo, lo que los hace atractivos a los vendedores que quieren cerrar el acuerdo rápidamente. Sin embargo,  , es posible encontrar oportunidades en las casas que se compraron y se fija por los inversores, que la intención de darles la vuelta, pero han tenido dificultades para hacer una venta.

5. Usted puede encontrar una propiedad en dificultades.

Banco de propiedad de las ejecuciones hipotecarias (o de Reos, de "bienes inmuebles propiedad de las propiedades") se venden a un descuento promedio del 35% de descuento en el precio por metros cuadrados de viviendas convencionales para la venta,  

Las ventas cortas, o las casas se venden con el permiso de los prestamistas a menos que sus propietarios deben en sus hipotecas, también han crecido en número. Los prestamistas se han vuelto más susceptibles a ellos, ya que tratan de evitar las pérdidas enormes a menudo asociados con las ejecuciones hipotecarias, Las ventas cortas ofrecer a los compradores menos de un negocio que OER, pero los hogares tienden a estar en mejores condiciones. Los bancos todavía pueden tomar de dos a seis meses para firmar en una venta corta, lo que la paciencia es imprescindible.

6. Propiedad de vivienda sigue siendo atractivo.

Una casa es la compra más grande mayoría de la gente hacen. Pero decidir si y qué comprar no es puramente una financiera decisión,  Cuando usted es dueño de una casa, usted puede controlar su entorno de vida y la seguridad, actualizar y cambiar su casa como mejor le parezca, y crear un sentido de arraigo en su comunidad.

Usted puede compensar parte del costo de la propiedad de vivienda mediante la deducción de intereses hipotecarios. Pero no hay que confundir un hogar para una inversión de , al menos no en el corto plazo. "Si su objetivo es saltar y obtener un retorno del 6% anual, que es una mala idea , dada la previsión para la apreciación de precios débil. En su lugar, tienen que comprometerse a ser dueño de la casa por lo menos cinco a siete años para sobrellevar cualquier caída de los precios más y recuperar su pago inicial y los costos de transacción. Si usted piensa que es posible que tenga una casa más grande antes de ese tiempo para dar cabida a una familia en crecimiento o que puede que tenga que trasladarse a otra área de su trabajo, no compre a menos que esté dispuesto a convertirse en un propietario de larga distancia.

Sincerely,

Sergio Jaramillo Botero.
Saggio Realty, Inc.®
Realtor
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