A pesar de condiciones de baja del inventario, las ventas de casas usadas se recuperó en diciembre 2014.

- A pesar de condiciones de baja del inventario, las ventas de casas usadas se recuperó en diciembre y se subió encima de un ritmo anual de 5 millones de ventas por sexta vez en siete meses, según la Asociación Nacional de Realtors ® . Los precios promedio de las viviendas para 2014 subieron a su nivel más alto desde 2007, pero las ventas totales cayeron un 3,1 por ciento a partir de 2013.

Totales de casas usadas ventas 1 , que se completan las transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 2,4 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,04 millones en diciembre desde un revisado hacia abajo 4.920.000 en noviembre. Desde hace un año, las ventas de diciembre fueron superiores en un 3,5 por ciento y ahora están por encima del año-sobre-año los niveles para el tercer mes consecutivo.

Por todo 2014, había 4,93 millones de ventas, una disminución de 3.1 por ciento a partir de 2013 (5.09 millones de dólares). La mediana nacional de precios al hogar existente era $ 208.500, la más alta desde 2007 (219.000 dólares) y un aumento de 5.8 por ciento a partir de 2013 ($ 197.100).

Lawrence Yun , economista jefe de NAR, dice que las ventas recogidos en diciembre para cerrar un 2014 que tuvo un comienzo lento, pero mostró signos alentadores de la actividad de la segunda mitad del año. "Las ventas de viviendas mejoraron durante el verano una vez que el inventario aumentó, los precios se moderó y el crecimiento económico se aceleró", dijo. "Las ventas fueron perceptiblemente mejor en la segunda mitad - un 8 por ciento en comparación con los primeros seis meses del año."

Inventario de viviendas total 2 a finales de diciembre se redujo un 11,1 por ciento a 1,85 millones de viviendas existentes disponibles para la venta, lo que representa un suministro de 4,4 meses al ritmo actual de ventas - por debajo de 5,1 meses en noviembre. Inventario no vendido es ahora un 0,5 por ciento menos que hace un año (1,86 millones).

"Una caída en la oferta de vivienda en diciembre plantea algunos problemas de asequibilidad en los próximos meses como mínimo la selección y la posibilidad de más rápido aumento de precio podría compensar la demanda de los compradores animados por una economía más fuerte y-4 sub tipos de interés por ciento", dice Yun. "Los costos de vivienda - los alquileres y los precios de la vivienda - continúan superando los salarios y son una carga para los posibles compradores que tratan de ahorrar para un pago inicial en la búsqueda de viviendas disponibles en su rango de precios."

 La mediana de los precios de casas usadas 3 para todos los tipos de vivienda en diciembre fue de 209.500 dólares, que es de 6.0 por ciento por encima de diciembre de 2013. Esto marca el 34 º mes consecutivo de aumentos de precios año tras año.

El por ciento de participación de compradores por primera vez fue de 29 por ciento en diciembre, por debajo del 31 por ciento en noviembre, pero desde hace un año (27 por ciento). Compradores por primera vez en 2014 representaron un promedio de 29 por ciento para el segundo año consecutivo. Una encuesta NAR separada  lanzado a finales de 2014 4 reveló que la cuota anual de compradores por primera vez cayó a su nivel más bajo en casi tres décadas.

Presidente de NAR Chris Polychron , agente ejecutivo con 1st Choice Realty en Hot Springs, Arkansas dice Realtors ® son optimistas plan de la Administración Federal de la Vivienda para reducir las primas de seguro hipotecario anual tendrá un impacto positivo en los compradores de primera vez, una vez que entre en vigencia el 26 de enero . "NAR es un firme defensor de la FHA y su papel vital en el mercado de hipotecas para compradores de vivienda", dijo. "Realtors ® apoyan préstamos responsables a los prestatarios calificados y el paso a primas más bajas permitirá a más compradores a entrar en el mercado sin dejar de proteger a los contribuyentes de las prácticas crediticias riesgosas que condujeron a la crisis inmobiliaria. "

Todos son en efectivo las ventas fueron un 26 por ciento de las transacciones en diciembre, frente al 25 por ciento en noviembre y el 32 por ciento en diciembre del año pasado. Los inversores particulares, que representan muchas ventas en efectivo, adquirieron el 17 por ciento de los hogares en diciembre, frente al mes pasado (15 por ciento), pero hacia abajo a partir de diciembre de 2013 (21 por ciento). Sesenta y tres por ciento de los inversores pagaban en efectivo en diciembre.

Según Freddie Mac, la tasa promedio de compromiso para una de 30 años, hipoteca de tasa fija convencional, en diciembre cayó a 3,86 por ciento, su nivel más bajo desde mayo de 2013 (3,54 por ciento), y por debajo del 4,00 por ciento en noviembre. La tasa media anual fue de 4.17 por ciento en el 2014. 

Ventas en dificultades 5 - ejecuciones hipotecarias y ventas cortas - aumentaron ligeramente en diciembre (11 por ciento) de noviembre (9 por ciento), pero se han reducido del 14 por ciento de hace un año. El ocho por ciento de las ventas de diciembre fueron las ejecuciones hipotecarias y el 3 por ciento las ventas en corto. Las ejecuciones hipotecarias se venden para un descuento promedio del 15 por ciento por debajo del valor de mercado en diciembre (el 17 por ciento en noviembre), mientras que las ventas cortas se descontaron 12 por ciento (13 por ciento en noviembre).       

Propiedades normalmente se quedaron en el mercado la misma cantidad de tiempo en diciembre (66 días) en noviembre (65 días) pero para un marco de tiempo ligeramente más corto que hace un año (72 días). Las ventas cortas estaban en el mercado la más larga en una mediana de 98 días en diciembre, mientras que las ejecuciones hipotecarias vendidas en 61 días y hogares no angustiados insumir 66 días. Treinta y uno por ciento de las viviendas vendidas en diciembre estaban en el mercado por menos de un mes.

Casa y Condo / Co-op Ventas

Ventas de casas unifamiliares aumentaron un 3,5 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,47 millones en diciembre de 4,32 millones en noviembre, y son un 4,0 por ciento por encima del ritmo 4,30 millones de hace un año. El precio existente mediana vivienda unifamiliar era $ 210.200 en diciembre, un 6,3 por ciento desde diciembre de 2013.

Ventas de condominios y cooperativas existentes disminuyeron 5.0 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 570.000 unidades en diciembre, desde 600.000 en noviembre, y no han cambiado desde hace un año. La mediana de los precios condominio existente era $ 204,000 en diciembre, que es un 3,2 por ciento más que hace un año.

Desglose regional

Diciembre las ventas de casas en el Noreste se redujeron un 2,9 por ciento a una tasa anual de 660.000, pero son 3.1 por ciento más que hace un año. El precio promedio en el noreste era $ 246.600, que es 3,2 por ciento más que hace un año.

En el Medio Oeste, las ventas de casas usadas cayeron un 3,5 por ciento a un nivel anual de 1,09 millones en diciembre, y ahora son el 2,7 por ciento por debajo de diciembre de 2013. El precio promedio en el Medio Oeste era $ 159.100, un 5,3 por ciento de hace un año.

Ventas de casas existentes en el Sur subieron un 3,8 por ciento a una tasa anual de 2,17 millones en diciembre, y son un 7,4 por ciento por encima de diciembre de 2013. El precio promedio en el Sur era $ 184.100, un 6,6 por ciento de hace un año.

Ventas de casas existentes en Occidente subieron 9,8 por ciento a una tasa anual de 1,12 millones en diciembre, y son un 2,8 por ciento más que hace un año. El precio promedio en el Oeste era $ 299,600, que es del 5,6 por ciento por encima de diciembre de 2013.

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NOTA: Para obtener información local, por favor póngase en contacto con la asociación local de Realtors ® de datos de múltiples servicios locales de inclusión. Los datos locales de la MLS es la fuente más precisa de las ventas y la información de precios en áreas específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de presentación de informes.

1 de ventas de casas existentes, que incluyen casas, casas adosadas, condominios y cooperativas, se basan en el cierre de transacciones de servicios de listado múltiple. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de MLS no son capturados en la serie mensual. Ventas de casas NAR rebenchmarks periódicamente utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias globales de ventas de viviendas, incluidas las ventas no reportadas por el MLS.

Ventas de casas existentes, basadas en cierres, difieren de serie la Oficina del Censo de Estados Unidos sobre las ventas de casas unifamiliares, que se basan en contratos o la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro para cada serie para mover en diferentes direcciones en el mismo mes. Además, las ventas de casas existentes, que representan más del 90 por ciento de las ventas totales del hogar, se basan en una muestra de datos mucho más grande - alrededor de un 40 por ciento de los múltiples datos de servicio listado cada mes - y por lo general no están sujetos a gran meses antes revisiones.

La tasa anual de un mes en particular representa lo que sería si el ritmo relativo de ese mes se mantuvieron durante 12 meses consecutivos, el número total de las ventas reales de un año. Tasas anuales desestacionalizadas se utilizan en la presentación de datos mensuales para factorizar las variaciones estacionales de la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de casas es normalmente mayor en el verano que en el invierno, sobre todo debido a las diferencias en los patrones de compra de tiempo y de la familia. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.

La recolección de datos de una sola familia comenzó mensual en 1968, mientras que la recolección de datos condominio comenzó trimestral en 1981; la serie se combinaron en 1999, cuando comenzó la recolección mensual de los datos de condominios. Antes de este período, las viviendas unifamiliares representaron más de nueve de cada 10 compras.Comparaciones históricas de las ventas totales de casas anteriores a 1999 se basan en las ventas unifamiliares mensuales, junto con la correspondiente tasa trimestral de las ventas de condominios.

2 inventario total y los datos de suministro del mes están disponibles de nuevo a 1999, mientras que el inventario de una sola familia y suministro de mes están disponibles a partir de 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaron más del 90 por ciento de las transacciones y condominios se midieron sólo en una trimestralmente).

3 El precio promedio es donde la mitad se vendió por más y la otra mitad se vendió por menos; medianas son más propias de las condiciones de mercado que los precios medios, que están sesgadas superior en una parte relativamente pequeña de las transacciones de gama superior. Las únicas comparaciones válidas de los precios promedio son con el mismo período del año anterior debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Comparaciones de mes a mes no compensan los cambios estacionales, sobre todo para la sincronización de los patrones de compra de la familia. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de los precios medianos. Mediana del año anterior y los precios medios a veces se revisan en un proceso automatizado en caso de recibir datos adicionales.

La mediana de los precios nacionales condominio / cooperativa a menudo es más alto que el precio de la vivienda unifamiliar mediana porque condominios están concentradas en los mercados de vivienda de mayor costo. Sin embargo, en un área determinada, viviendas unifamiliares suelen vender por más de condominios como se ve en los informes de precios área metro trimestrales de NAR.