Propiedades. Deducción de
Impuestos en una casa en EE.UU o la Florida...
A medida
que el tiempo para presentar impuestos sobre la renta enfoques, tenemos que
tomar una nueva mirada sobre el paisaje cambiante de impuestos para los
propietarios. El ambiente dinámico en Washington, DC tiene un efecto diferente
cada año en el que se proponen recortes de impuestos, rescindido, modificado y
ampliado para los contribuyentes que son dueños de una casa.
Gracias a los esfuerzos de muchos grupos de la industria de bienes raíces, incluyendo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, muchos de los beneficios fiscales que disfrutan los propietarios de viviendas-que estaban en el tajo largo de los últimos meses, se han protegido y se extendió a través de la temporada de impuestos de 2013.
Descargo de responsabilidad - Esto es sólo un resumen informativo de los temas fiscales actuales en las noticias. Si necesita asesoramiento fiscal, por favor póngase en contacto con un abogado de impuestos o CPA
1. Deducción de intereses hipotecarios
La deducción de intereses hipotecarios ha sido siempre el beneficio fiscal más amado de los compradores de vivienda en los pagos a los propietarios de viviendas nuevas en Estados Unidos "mensuales de la hipoteca se componen casi en su totalidad por el interés de los primeros años. Su capacidad para deducir que el interés puede dar lugar a una reducción saludable de la deuda tributaria. Carácter asequible para los compradores de casa por primera vez está directamente relacionada con su capacidad para deducir el interés de su hipoteca.
Los propietarios de viviendas que detallan sus deducciones pueden deducir el interés pagado en una hipoteca con un saldo de hasta $ 1 millón. Si bien hay algo de movimiento para limitar las deducciones totales detalladas para los contribuyentes con ingresos más altos (más de $ 400.000), las deducciones actuales es válido para todos los tramos impositivos. Los estadounidenses a ahorrar alrededor de $ 100 millones cada año mediante la deducción de intereses hipotecarios en sus declaraciones de impuestos.
2. Home Improvement Préstamo Deducción de intereses
El interés de los préstamos con garantía hipotecaria utilizado para "mejoras de capital" a una casa también puede ser una deducción de impuestos. En préstamos con saldos de hasta $ 100.000, el interés es deducible de impuestos para un propietario que utiliza el préstamo para hacer mejoras en el hogar, tales como la adición de metros cuadrados, la actualización de los componentes de la casa, o la reparación de los daños causados por un desastre natural. Elementos de mantenimiento como cambiar la moqueta y la pintura de una casa generalmente no se incluyen como proyectos de mejora de capital.
3. Seguros Privados Hipoteca (PMI) Deducción
Los propietarios que hacer un pago inicial de menos del 20% se suelen pagar algún tipo de seguro hipotecario privado. PMI (MIP a veces abreviado o simplemente MI), puede ser de unos pocos dólares a cientos de dólares por mes, y es una gran parte de los propietarios de muchas hipotecas.
Si su hipoteca se originó después de que Jan 1, 2007, y tiene PMI, puede ser una deducción de impuestos. La deducción se reduce progresivamente, un 10% por cada $ 1.000, para los contribuyentes que tengan un ingreso bruto ajustado entre $ 100.000 - $ 109.000 y los que superan ese nivel no califican. La extensión de esta deducción fiscal en 2013 fue uno de los tantos en el último segundo salva por auténticos promotores inmobiliarios de la industria.
4. Puntos Hipotecarios / Deducción de los Orígenes
Los propietarios que pagaron puntos en su compra o refinanciamiento a menudo puede deducir los puntos en sus declaraciones de impuestos. Puntos, a menudo llamados gastos de originación, son generalmente basados en porcentajes honorarios que cobra el prestamista para originar un préstamo. Un cargo del uno por ciento sobre un préstamo de $ 100,000 sería un punto, o $ 1.000.
En un préstamo de compra de la vivienda, los contribuyentes pueden deducir la totalidad de los puntos que se pagan en el mismo año. En un préstamo de refinanciamiento, los puntos deben ser deducidos como una amortización durante la vida del préstamo. Muchos contribuyentes se olvide de este beneficio amortizado en el tiempo, así que es importante mantener buenos registros sobre la deducción de puntos en una refinanciación.
5. Mejoras de eficiencia energética / Deducción Reparaciones
Los propietarios pueden deducir el costo de los materiales de construcción utilizados para mejoras de eficiencia energética en su hogar. Esto es en realidad un crédito fiscal, una que se aplica como una reducción directa de la cantidad de impuestos que debe, no sólo una reducción de su base imponible.
10 por ciento de la factura total de energía eficiente los materiales pueden ser utilizados como crédito fiscal, hasta un crédito máximo de $ 500. Aislamiento, puertas, techos nuevos, y muchos otros artículos calificar para el crédito de la eficiencia energética. También hay límites individuales para ciertos artículos, tales como $ 150 para hornos, $ 200 para las ventanas, y $ 300 para los acondicionadores de aire y bombas de calor.
6. Utilidad en Venta de Bienes Raíces Deducción
Si usted ha vendido una casa en el último año, lo más probable es consciente de que las personas pueden reclamar hasta $ 250.000 de ganancias de la venta libre de impuestos, y las parejas casadas pueden reclamar hasta 500.000 dólares libres de impuestos. Por supuesto, hay algunos requisitos para eludir el impuesto sobre ganancias de capital en este beneficio.
La vivienda debe ser su residencia principal. Esto significa que usted tiene que haber vivido en el hogar, como su residencia principal, en dos de los últimos cinco años. Usted podría alquilar por un año, tres y cinco años, mientras vivía en ella durante dos años y cuatro. De esta forma, un propietario podría reclamar esta exención de impuestos sobre los hogares múltiples dentro de un marco de tiempo bastante corto, pero cada venta libre de impuestos debe ocurrir por lo menos dos años de diferencia de la anterior transacción libre de impuestos.
7. Selling Real Estate Costo Deducción
Para esa gente afortunados cuyas ganancias por la venta de su casa puede exceder los $ 250k / $ 500k límites, todavía hay algunas maneras de reducir la carga tributaria. Los costos de venta de la casa puede ser significativo, y los que en sí mismos pueden ser reclamados como deducciones de impuestos.
Sumando todos los gastos pagados en el cierre, las mejoras de capital realizados en el hogar, mientras que lo poseía, el dinero gastado para hacer reparaciones a la propiedad dañada, y los costos de comercialización necesarias para vender la casa, usted puede agregar una figura significativa a la base de costos de su hogar. Básicamente, esto eleva el precio original que pagó por la casa. Su base de costos comienza con el precio original de la casa, y luego agrega en la mejora y los costes de venta. Cuando el precio de costo de la nueva base es comparado con su precio de venta, reduce su beneficio potencialmente sujeto pasivo en el hogar de manera significativa.
8. Inicio Deducción Oficina
La oficina en casa deducción de impuestos es a menudo citado como una deducción que incrementa su probabilidad de ser auditado. Mientras que los números crudos puede añadir un poco de credibilidad a esa percepción, es realmente la forma en que se deduce una oficina en casa que consigue algunos contribuyentes en el purgatorio de auditoría.
Esta deducción, cuando se utiliza correctamente, es tan seguro como cualquier otro. Los propietarios de viviendas deducir un porcentaje de su hipoteca, servicios públicos, y las facturas de reparación en proporción directa a la cantidad de su hogar que se dedica espacio de oficinas.
Hay algunas reglas duras y rápidas para vivir al deducir los costos de su oficina en casa. La oficina en casa debe ser su centro de actividad principal (la ubicación de la oficina principal donde se obtiene la mayor parte de su trabajo). Tiene que ser de uso exclusivo para el negocio (no puede ser la cocina de día y de noche oficina). ¡Tienes que ser realista con su tamaño y uso (a menos que disfrutar de las auditorías).
9. Propiedad Deducción de Impuestos
Los nuevos propietarios a menudo no saben que sus impuestos sobre la propiedad son deducibles. Si bien puede parecer extraño tener un impuesto deducible de impuestos, el efecto general es que usted no paga impuesto sobre la renta en dinero que se gasta en impuestos a la propiedad.
Los propietarios deben tener cuidado para deducir sólo la cantidad del impuesto predial efectivamente pagado a su municipio local para el año. Esto no es necesariamente la cantidad que pagó a su cuenta de depósito en garantía, y no debe incluir ninguna otra ciudad / condado honorarios que bien podrían estar en el mismo proyecto de ley de impuestos sobre su propiedad.
10. Loan Forgiveness Deducción
La Deuda Hipotecaria Perdón Ley de Alivio de 2007 se creó cuando las ventas en corto se estaban convirtiendo en una parte nueva y creciente del mercado inmobiliario. Un dueño de casa bajo el agua podría convencer a su prestamista a aceptar una venta corta de su casa en $ 100.000, a pesar de que debe $ 150.000 en su hipoteca. Mientras que el prestamista perdona a los $ 50.000 adeudados después de la venta corta, el gobierno lo considera como $ 50.000 en ingresos gravables (un regalo del prestamista al prestatario).
La Ley de Condonación de deudas aliviar temporalmente el contribuyente de esa carga, pero estaba a punto de expirar este año. A través de mucho esfuerzo, se extendió a lo largo de muchos otro alivio de impuestos dueño de casa mide este año y los propietarios pueden seguir para reclamar esta exención de impuestos en 2013.
IRS-sugirió exención de responsabilidad: En la medida que este mensaje o cualquier archivo adjunto se refiere a asuntos tributarios, no es la intención o escrita para ser utilizada, y no se puede utilizar, por un contribuyente a fin de evitar sanciones que pueden imponerse por ley. Este mensaje fue escrito para apoyar la promoción y comercialización de las transacciones o cuestiones abordadas en este documento, y el contribuyente debe buscar asesoramiento sobre la base de las circunstancias particulares del sujeto pasivo de un asesor fiscal independiente
Gracias a los esfuerzos de muchos grupos de la industria de bienes raíces, incluyendo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, muchos de los beneficios fiscales que disfrutan los propietarios de viviendas-que estaban en el tajo largo de los últimos meses, se han protegido y se extendió a través de la temporada de impuestos de 2013.
Descargo de responsabilidad - Esto es sólo un resumen informativo de los temas fiscales actuales en las noticias. Si necesita asesoramiento fiscal, por favor póngase en contacto con un abogado de impuestos o CPA
1. Deducción de intereses hipotecarios
La deducción de intereses hipotecarios ha sido siempre el beneficio fiscal más amado de los compradores de vivienda en los pagos a los propietarios de viviendas nuevas en Estados Unidos "mensuales de la hipoteca se componen casi en su totalidad por el interés de los primeros años. Su capacidad para deducir que el interés puede dar lugar a una reducción saludable de la deuda tributaria. Carácter asequible para los compradores de casa por primera vez está directamente relacionada con su capacidad para deducir el interés de su hipoteca.
Los propietarios de viviendas que detallan sus deducciones pueden deducir el interés pagado en una hipoteca con un saldo de hasta $ 1 millón. Si bien hay algo de movimiento para limitar las deducciones totales detalladas para los contribuyentes con ingresos más altos (más de $ 400.000), las deducciones actuales es válido para todos los tramos impositivos. Los estadounidenses a ahorrar alrededor de $ 100 millones cada año mediante la deducción de intereses hipotecarios en sus declaraciones de impuestos.
2. Home Improvement Préstamo Deducción de intereses
El interés de los préstamos con garantía hipotecaria utilizado para "mejoras de capital" a una casa también puede ser una deducción de impuestos. En préstamos con saldos de hasta $ 100.000, el interés es deducible de impuestos para un propietario que utiliza el préstamo para hacer mejoras en el hogar, tales como la adición de metros cuadrados, la actualización de los componentes de la casa, o la reparación de los daños causados por un desastre natural. Elementos de mantenimiento como cambiar la moqueta y la pintura de una casa generalmente no se incluyen como proyectos de mejora de capital.
3. Seguros Privados Hipoteca (PMI) Deducción
Los propietarios que hacer un pago inicial de menos del 20% se suelen pagar algún tipo de seguro hipotecario privado. PMI (MIP a veces abreviado o simplemente MI), puede ser de unos pocos dólares a cientos de dólares por mes, y es una gran parte de los propietarios de muchas hipotecas.
Si su hipoteca se originó después de que Jan 1, 2007, y tiene PMI, puede ser una deducción de impuestos. La deducción se reduce progresivamente, un 10% por cada $ 1.000, para los contribuyentes que tengan un ingreso bruto ajustado entre $ 100.000 - $ 109.000 y los que superan ese nivel no califican. La extensión de esta deducción fiscal en 2013 fue uno de los tantos en el último segundo salva por auténticos promotores inmobiliarios de la industria.
4. Puntos Hipotecarios / Deducción de los Orígenes
Los propietarios que pagaron puntos en su compra o refinanciamiento a menudo puede deducir los puntos en sus declaraciones de impuestos. Puntos, a menudo llamados gastos de originación, son generalmente basados en porcentajes honorarios que cobra el prestamista para originar un préstamo. Un cargo del uno por ciento sobre un préstamo de $ 100,000 sería un punto, o $ 1.000.
En un préstamo de compra de la vivienda, los contribuyentes pueden deducir la totalidad de los puntos que se pagan en el mismo año. En un préstamo de refinanciamiento, los puntos deben ser deducidos como una amortización durante la vida del préstamo. Muchos contribuyentes se olvide de este beneficio amortizado en el tiempo, así que es importante mantener buenos registros sobre la deducción de puntos en una refinanciación.
5. Mejoras de eficiencia energética / Deducción Reparaciones
Los propietarios pueden deducir el costo de los materiales de construcción utilizados para mejoras de eficiencia energética en su hogar. Esto es en realidad un crédito fiscal, una que se aplica como una reducción directa de la cantidad de impuestos que debe, no sólo una reducción de su base imponible.
10 por ciento de la factura total de energía eficiente los materiales pueden ser utilizados como crédito fiscal, hasta un crédito máximo de $ 500. Aislamiento, puertas, techos nuevos, y muchos otros artículos calificar para el crédito de la eficiencia energética. También hay límites individuales para ciertos artículos, tales como $ 150 para hornos, $ 200 para las ventanas, y $ 300 para los acondicionadores de aire y bombas de calor.
6. Utilidad en Venta de Bienes Raíces Deducción
Si usted ha vendido una casa en el último año, lo más probable es consciente de que las personas pueden reclamar hasta $ 250.000 de ganancias de la venta libre de impuestos, y las parejas casadas pueden reclamar hasta 500.000 dólares libres de impuestos. Por supuesto, hay algunos requisitos para eludir el impuesto sobre ganancias de capital en este beneficio.
La vivienda debe ser su residencia principal. Esto significa que usted tiene que haber vivido en el hogar, como su residencia principal, en dos de los últimos cinco años. Usted podría alquilar por un año, tres y cinco años, mientras vivía en ella durante dos años y cuatro. De esta forma, un propietario podría reclamar esta exención de impuestos sobre los hogares múltiples dentro de un marco de tiempo bastante corto, pero cada venta libre de impuestos debe ocurrir por lo menos dos años de diferencia de la anterior transacción libre de impuestos.
7. Selling Real Estate Costo Deducción
Para esa gente afortunados cuyas ganancias por la venta de su casa puede exceder los $ 250k / $ 500k límites, todavía hay algunas maneras de reducir la carga tributaria. Los costos de venta de la casa puede ser significativo, y los que en sí mismos pueden ser reclamados como deducciones de impuestos.
Sumando todos los gastos pagados en el cierre, las mejoras de capital realizados en el hogar, mientras que lo poseía, el dinero gastado para hacer reparaciones a la propiedad dañada, y los costos de comercialización necesarias para vender la casa, usted puede agregar una figura significativa a la base de costos de su hogar. Básicamente, esto eleva el precio original que pagó por la casa. Su base de costos comienza con el precio original de la casa, y luego agrega en la mejora y los costes de venta. Cuando el precio de costo de la nueva base es comparado con su precio de venta, reduce su beneficio potencialmente sujeto pasivo en el hogar de manera significativa.
8. Inicio Deducción Oficina
La oficina en casa deducción de impuestos es a menudo citado como una deducción que incrementa su probabilidad de ser auditado. Mientras que los números crudos puede añadir un poco de credibilidad a esa percepción, es realmente la forma en que se deduce una oficina en casa que consigue algunos contribuyentes en el purgatorio de auditoría.
Esta deducción, cuando se utiliza correctamente, es tan seguro como cualquier otro. Los propietarios de viviendas deducir un porcentaje de su hipoteca, servicios públicos, y las facturas de reparación en proporción directa a la cantidad de su hogar que se dedica espacio de oficinas.
Hay algunas reglas duras y rápidas para vivir al deducir los costos de su oficina en casa. La oficina en casa debe ser su centro de actividad principal (la ubicación de la oficina principal donde se obtiene la mayor parte de su trabajo). Tiene que ser de uso exclusivo para el negocio (no puede ser la cocina de día y de noche oficina). ¡Tienes que ser realista con su tamaño y uso (a menos que disfrutar de las auditorías).
9. Propiedad Deducción de Impuestos
Los nuevos propietarios a menudo no saben que sus impuestos sobre la propiedad son deducibles. Si bien puede parecer extraño tener un impuesto deducible de impuestos, el efecto general es que usted no paga impuesto sobre la renta en dinero que se gasta en impuestos a la propiedad.
Los propietarios deben tener cuidado para deducir sólo la cantidad del impuesto predial efectivamente pagado a su municipio local para el año. Esto no es necesariamente la cantidad que pagó a su cuenta de depósito en garantía, y no debe incluir ninguna otra ciudad / condado honorarios que bien podrían estar en el mismo proyecto de ley de impuestos sobre su propiedad.
10. Loan Forgiveness Deducción
La Deuda Hipotecaria Perdón Ley de Alivio de 2007 se creó cuando las ventas en corto se estaban convirtiendo en una parte nueva y creciente del mercado inmobiliario. Un dueño de casa bajo el agua podría convencer a su prestamista a aceptar una venta corta de su casa en $ 100.000, a pesar de que debe $ 150.000 en su hipoteca. Mientras que el prestamista perdona a los $ 50.000 adeudados después de la venta corta, el gobierno lo considera como $ 50.000 en ingresos gravables (un regalo del prestamista al prestatario).
La Ley de Condonación de deudas aliviar temporalmente el contribuyente de esa carga, pero estaba a punto de expirar este año. A través de mucho esfuerzo, se extendió a lo largo de muchos otro alivio de impuestos dueño de casa mide este año y los propietarios pueden seguir para reclamar esta exención de impuestos en 2013.
IRS-sugirió exención de responsabilidad: En la medida que este mensaje o cualquier archivo adjunto se refiere a asuntos tributarios, no es la intención o escrita para ser utilizada, y no se puede utilizar, por un contribuyente a fin de evitar sanciones que pueden imponerse por ley. Este mensaje fue escrito para apoyar la promoción y comercialización de las transacciones o cuestiones abordadas en este documento, y el contribuyente debe buscar asesoramiento sobre la base de las circunstancias particulares del sujeto pasivo de un asesor fiscal independiente
Sergio Jaramillo
Ph (239)-645-6017
Fax (239)-204-4987
Agente de Real Estate Starlink Realty.
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