14/2/12

Cuánto puede pagar por una casa?

Cuando usted está comprando una casa, tiene sentido para conocer su rango de precio. A menudo el primer paso, un agente de bienes raíces se está precalificación para un préstamo. Esto podría ser una cifra aproximada o una estimación basada en las configuraciones típicas de crédito, o usted puede solicitar formalmente un préstamo y se convierten en una pre-aprobación. Cuando se le pre-aprobado, usted debe presentar diversos documentos que especifiquen sus ingresos y gastos. El prestamista le da una carta especificando la cantidad del préstamo que opta en función de su situación financiera específica. Los vendedores prefieren los compradores con aprobación previa, porque saben que el comprador no tendrá problemas para conseguir un préstamo para el hogar.

Lo que debe saber cuánto puede pagar? Para empezar, es necesario sumar todos sus ingresos. A continuación, separado total de todas las obligaciones de su deuda: pago de su automóvil, saldo de la tarjeta de crédito, y así sucesivamente. A continuación, puede utilizar esta información para obtener una estimación aproximada o una pre-aprobación formal.

Obtención de una cifra aproximada

A grandes rasgos, puede darse el lujo de dos a dos veces y medio su ingreso bruto (su ingreso antes de cualquier deuda o impuestos han sido deducidos). Así que si usted gana $ 70.000 al año, usted puede comprar una casa en los $ 140.000 a $ 175.000 para su hogar. Pero que en realidad no pintan un cuadro exacto. Considere la posibilidad de que alguien que gana $ 70.000, ha valido la pena el coche, y no debe ningún saldo en sus tarjetas de crédito a alguien que hace la misma cantidad, pero tiene un coche de alquiler de $ 300 al mes, una deuda de tarjeta de crédito grande y un préstamo estudiantil para pagar. Se puede ver que una persona es un riesgo de crédito más grande que el otro. Ahí es donde los gastos de entrar

Los prestamistas les gusta ver el cuadro completo, y usar las razones de lo que gana, lo que puede pagar por una casa, y lo que debe. La deuda más común a las relaciones de la renta es 28/36. Estas relaciones se basan en las cantidades mensuales. Al igual que la estimación aproximada, se puede calcular su pago máximo mensual de la vivienda mediante la suma de su ingreso bruto mensual y multiplicarlo por 0.28:

El ingreso bruto mensual X 0.28 (prestamista de front-end ratio) = máximo de pago mensual

La otra figura en la relación deuda-ingreso se tienen en cuenta sus gastos y se calcula así:

El ingreso bruto mensual X 0.36 (general de la deuda o la relación de back-end) = mensual de la deuda máxima - Sus deudas mensuales actuales = cantidad que queda para el pago mensual de la casa