Para la
mayoría de compradores potenciales, lo más importante significar conseguir
aprobado un préstamo hipotecario.
Es un proceso que, en el mejor de los casos puede ser estresante y confuso. Los prestatarios pueden estar mejor preparados tomando medidas para estudiar sus opciones y aprender qué esperar de un prestamista.
"Es sorprendente que la gente tiende a pasar más tiempo en la investigación pre-compra para un coche que lo hacen para un préstamo hipotecario
Es un proceso que, en el mejor de los casos puede ser estresante y confuso. Los prestatarios pueden estar mejor preparados tomando medidas para estudiar sus opciones y aprender qué esperar de un prestamista.
"Es sorprendente que la gente tiende a pasar más tiempo en la investigación pre-compra para un coche que lo hacen para un préstamo hipotecario
Mantener al día sobre los cambios en el mercado
hipotecario es necesaria porque el gobierno, que esencialmente respalda el 90
por ciento de las nuevas hipotecas, sigue afinando las pautas para los
préstamos que se garantizará.
Esta semana, la Administración Federal de vivienda puso en vigor varias nuevas reglas de hipoteca, incluyendo uno que eleva el costo de seguro de hipoteca para los prestatarios que se ocupan de préstamos respaldados por la FHA, entre otros cambios.
Aquí hay seis consejos para mejorar las posibilidades de que los cálculos de la hipoteca se sumará a su favor:
1. Construir un puntaje de crédito fuerte
Uno de los principales factores que los prestamistas para determinar la solvencia de un prestatario, acertadamente, es su puntuación de crédito.
Comportamiento malo del prestatario, como final de tarjeta de crédito u otros pagos de préstamo, con una ejecución hipotecaria o quiebra en su informe de crédito y llevar altos saldos pesará abajo su puntuación de crédito.
Mayoría de los bancos vende los préstamos hipotecarios que hacen a las empresas estatales de la hipoteca como Fannie Mae y Freddie Mac. Para ello, los prestamistas deben respetar ciertos criterios de préstamos.
Préstamos respaldados por la Administración Federal de vivienda (FHA) se aceptan puntajes FICO por debajo de 600, pero pretender pagar una tasa de interés significativamente mayor menor su puntuación. Un estelar puntuación oscila entre 760 a 850 y puede dar mayor poder de negociación sobre las condiciones de la hipoteca y en última instancia, el costo total del préstamo.
Una manera de mitigar el impacto de un puntaje bajo: hacer un pago inicial más alto, dice George.
Si su crédito es menos que estelares, asegúrese de que usted dese tiempo para acumular un buen historial de crédito bien antes de proceder a solicitar un préstamo para la vivienda. Esto comienza por la comprobación de su crédito.
Los consumidores tienen derecho a un reporte de crédito gratis cada 12 meses de cada una de las agencias de crédito: Experian, TransUnion y Equifax. Usted puede obtener copias en www.annualcreditreport.com.
2. Conozca sus opciones de préstamo.
Esta semana, la Administración Federal de vivienda puso en vigor varias nuevas reglas de hipoteca, incluyendo uno que eleva el costo de seguro de hipoteca para los prestatarios que se ocupan de préstamos respaldados por la FHA, entre otros cambios.
Aquí hay seis consejos para mejorar las posibilidades de que los cálculos de la hipoteca se sumará a su favor:
1. Construir un puntaje de crédito fuerte
Uno de los principales factores que los prestamistas para determinar la solvencia de un prestatario, acertadamente, es su puntuación de crédito.
Comportamiento malo del prestatario, como final de tarjeta de crédito u otros pagos de préstamo, con una ejecución hipotecaria o quiebra en su informe de crédito y llevar altos saldos pesará abajo su puntuación de crédito.
Mayoría de los bancos vende los préstamos hipotecarios que hacen a las empresas estatales de la hipoteca como Fannie Mae y Freddie Mac. Para ello, los prestamistas deben respetar ciertos criterios de préstamos.
Préstamos respaldados por la Administración Federal de vivienda (FHA) se aceptan puntajes FICO por debajo de 600, pero pretender pagar una tasa de interés significativamente mayor menor su puntuación. Un estelar puntuación oscila entre 760 a 850 y puede dar mayor poder de negociación sobre las condiciones de la hipoteca y en última instancia, el costo total del préstamo.
Una manera de mitigar el impacto de un puntaje bajo: hacer un pago inicial más alto, dice George.
Si su crédito es menos que estelares, asegúrese de que usted dese tiempo para acumular un buen historial de crédito bien antes de proceder a solicitar un préstamo para la vivienda. Esto comienza por la comprobación de su crédito.
Los consumidores tienen derecho a un reporte de crédito gratis cada 12 meses de cada una de las agencias de crédito: Experian, TransUnion y Equifax. Usted puede obtener copias en www.annualcreditreport.com.
2. Conozca sus opciones de préstamo.
Aparte de aumentar las posibilidades de calificar
para un préstamo, haciendo un pago inicial de por lo menos el 20 por ciento del
precio de venta o valor de tasación de la casa ahorraré de tener que pagar
seguro de hipoteca privado.
Si usted no puede permitirse, podría calificar para la financiación de un préstamo respaldado por la FHA. Esos préstamos permiten a los prestatarios hacer un pago inicial de tan sólo 3.5 por ciento del precio de compra. Eso es genial si eres un comprador de primera vez y no han ahorrado para el pago inicial más grande. Pero para protegerse de posibles defectos de préstamo, la FHA requiere los prestamistas cobran honorarios adicionales para cubrir pagos de seguro de hipoteca mensuales.
Hasta esta semana, la FHA había caído el requisito de seguro hipotecario para los propietarios de viviendas con préstamos de 30 años que hizo pagos por cinco años y consiguió que su relación préstamo a valor a 78 por ciento. Ahora, los prestatarios con una relación préstamo a valor entre 78 y 90 por ciento serán capaces de dejar de hacer pagos seguros hipotecarios después de 11 años. Pero aquellos prestatarios que todavía tienen una relación préstamo a valor superior al 90 por ciento será obligados a pagar seguro de hipoteca para la vida del préstamo.
"No importa cuánto de su préstamo pague, usted siempre tendrá que pagar esa prima de seguro, y es un cambio bastante significativo
Otro cambio que entró en vigor: la FHA requiere que los prestatarios colocan al menos el 5 por ciento sobre préstamos de $625.000 o más. Es de 3.5 por ciento, pero en realidad menos del 10 por ciento abajo que la mayoría de los prestamistas requiere.
3. Considere hacer un pago inicial más grande.
Si usted no puede permitirse, podría calificar para la financiación de un préstamo respaldado por la FHA. Esos préstamos permiten a los prestatarios hacer un pago inicial de tan sólo 3.5 por ciento del precio de compra. Eso es genial si eres un comprador de primera vez y no han ahorrado para el pago inicial más grande. Pero para protegerse de posibles defectos de préstamo, la FHA requiere los prestamistas cobran honorarios adicionales para cubrir pagos de seguro de hipoteca mensuales.
Hasta esta semana, la FHA había caído el requisito de seguro hipotecario para los propietarios de viviendas con préstamos de 30 años que hizo pagos por cinco años y consiguió que su relación préstamo a valor a 78 por ciento. Ahora, los prestatarios con una relación préstamo a valor entre 78 y 90 por ciento serán capaces de dejar de hacer pagos seguros hipotecarios después de 11 años. Pero aquellos prestatarios que todavía tienen una relación préstamo a valor superior al 90 por ciento será obligados a pagar seguro de hipoteca para la vida del préstamo.
"No importa cuánto de su préstamo pague, usted siempre tendrá que pagar esa prima de seguro, y es un cambio bastante significativo
Otro cambio que entró en vigor: la FHA requiere que los prestatarios colocan al menos el 5 por ciento sobre préstamos de $625.000 o más. Es de 3.5 por ciento, pero en realidad menos del 10 por ciento abajo que la mayoría de los prestamistas requiere.
3. Considere hacer un pago inicial más grande.
Teniendo en cuenta la perspectiva de no poder salir
pagando hipotecas privadas de seguros, algunos expertos dicen que los
prestatarios que pueden darse el lujo de colocar más de 3.5 por ciento en un
hogar deben considerar obtener un préstamo que no está respaldado por la FHA,
conocida a veces como un préstamo conforme.
Tal préstamo por lo general sólo requiere que el prestatario hacer un 5 por ciento por pago. Aunque eso significa que todavía tendría que pagar seguro de hipoteca privado, por lo menos no está bloqueado,
Tal préstamo por lo general sólo requiere que el prestatario hacer un 5 por ciento por pago. Aunque eso significa que todavía tendría que pagar seguro de hipoteca privado, por lo menos no está bloqueado,
Eso seguro de hipoteca puede ser cancelado
automáticamente cuando el préstamo a valor llega a 78 por ciento. "
4. Mantener un ojo en
cuotas
Además de un pago inicial, también tendrás dinero
para los gastos, que pueden ejecutarse en los cientos o miles de dólares, a
veces de cierre.
Los prestamistas cobran todo tipo de cargos, algunos de los cuales son negociables, mientras que otras no lo son. Deben detallar todos los gastos necesarios para cerrar el negocio, tan revíselos cuidadosamente.
Su banco podría cobrarle cubren temas tales como los informes de crédito, tasaciones, documentación y gastos administrativos. El gasto total variará dependiendo de donde usted vive y su situación particular.
También, Si terminas con seguro hipotecario, podría costar 100 dólares o más al mes, dependiendo del tipo de préstamo.
5. Espere mucho.
Los prestamistas cobran todo tipo de cargos, algunos de los cuales son negociables, mientras que otras no lo son. Deben detallar todos los gastos necesarios para cerrar el negocio, tan revíselos cuidadosamente.
Su banco podría cobrarle cubren temas tales como los informes de crédito, tasaciones, documentación y gastos administrativos. El gasto total variará dependiendo de donde usted vive y su situación particular.
También, Si terminas con seguro hipotecario, podría costar 100 dólares o más al mes, dependiendo del tipo de préstamo.
5. Espere mucho.
Aumento de precios de la vivienda y advertencias,
generalmente pregonadas por los prestamistas, que pronto aumentará las tasas de
interés puede crear un sentido de urgencia para comprar una casa. Pero si sus
finanzas y la puntuación de crédito no es lo suficientemente sólida como para
que pueda calificar para un préstamo a un precio asequible, es mejor al no
apresurarse a comprar.
Para aumentar sus posibilidades de conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario, se recomienda tener un puntaje de 740 o mejor dicho, hacer un pago inicial del 20 por ciento.
6. Compare.
Para aumentar sus posibilidades de conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario, se recomienda tener un puntaje de 740 o mejor dicho, hacer un pago inicial del 20 por ciento.
6. Compare.
Es prudente
tener una idea de lo que ofrecerá a los prestamistas hipotecarios diferentes.
Después de todo, conseguir un préstamo hipotecario no es a diferencia de
conseguir financiación para un coche.
Se sugiere que los
prestatarios acercan a los prestamistas y estado qué tipo de plazo del préstamo
y la tasa de interés que quieren, y cuánto de un pago inicial que están
dispuestos a hacer. Los prestatarios también deben preguntar qué se puede hacer
para lograr esto con la menor cantidad de puntos o cargos que pueden cargarse
basan en un porcentaje del monto del préstamo.
Sergio
Jaramillo Botero.
Saggio Realty, Inc.
P (239) - 645 - 6017
FAX (239) - 204 - 4987
nsjs100@yahoo.com nsjs100@hotmail.com ventascasasterrenos@gmail.com
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