EN CHINA, los precios inmobiliarios pueden seguir subiendo para siempre.

EN CHINA, los precios inmobiliarios pueden seguir subiendo para siempre. Al menos, eso es lo que los optimistas parecen pensar. Señalan que el país está pasando por la urbanización más grande de la historia. Las multitudes de migrantes del campo, todos necesitan hogares, según este argumento. Hinchazón clases medias de China, muchos de los cuales viven en viviendas de mala calidad de 1980, también se mueven con impaciencia a pisos más lujosos o mansiones. El resultado ha sido un espectacular boom inmobiliario en la última década.

A primera vista, parece que los buenos tiempos siguen rodando (véase el gráfico). Durante los tres primeros trimestres de este año las ventas de viviendas se disparó en un 35% respecto al mismo periodo de hace un año. Los precios de viviendas nuevas aumentaron año con año en septiembre, en 69 de las 70 ciudades más grandes. En Shanghai, Shenzhen y Beijing, los precios subieron en más del 20%, y en las ciudades un poco más pequeñas, tales como Nanjing y Xiamen, que aumentaron en un 15%.

Siga el dinero

A pesar de estos signos de buena salud, aunque algunos de los grandes magnates de la propiedad de China parecen estar cada vez más inquieto. Wang Shi, presidente de China Vanke, la mayor empresa del país, la propiedad residencial en volumen, ha hecho un llamamiento al mercado una burbuja. Wang Jianlin, el hombre más rico del país y el presidente de Dalian Wanda, un gigante de la propiedad volvió firme entretenimiento, reconoce que parte del país pueden estar experimentando una burbuja inmobiliaria, aunque él piensa que "controlable". Li Ka-Shing, un magnate de Hong Kong que ha sido durante mucho tiempo en alza en China, ha comenzado a vender sus posesiones continentales.

El problema no es de las ciudades más ricas con las valoraciones más vertiginosos. De hecho, en estos mercados los precios todavía pueden ir más arriba. Gente de todas partes de China Comprar apartamentos trofeo en Shanghai y Beijing, por lo que sus mercados tan resistentes como los de Manhattan y el centro de Londres. De hecho, las políticas dirigidas a acallar especulaciones pueden ser artificialmente la demanda de supresión en esos lugares.

Shanghai y Shenzhen siguieron poco plomo, al exigir que los compradores de segundas residencias ponen el 70% del precio de compra como un depósito de Beijing. En Beijing, la venta de un segundo hogar incurre en un impuesto sobre ganancias de capital del 20%. (Esto es supuestamente una política nacional, pero no siempre se aplique en otras ciudades.) Parejas con dos casas se informa divorciarse para evitar el impuesto, ya que una vez que oficialmente solo se poseen cada una residencia principal, y por lo tanto pueden vender ya sea uno sin penalización.

La demanda no se ve tan sólida, sin embargo, en lugares como Yingkou costeras base industrial, en el noreste de China. Este desarrollo fue promovido por el gobierno local como un futuro centro de la actividad económica, pero el futuro aún no ha llegado. Hay filas de edificios vacíos y poca gente en las calles. Vendedores propiedad afirman que las grandes empresas que van desde Coca-Cola a PetroChina están construyendo fábricas cercanas. Pero incluso Xinhua, una toma oficial de los medios de comunicación, se muestra escéptico: a excepción de las farolas y el vehículo pasa de vez en cuando, se informó recientemente, "la noche de la base estaba completamente a oscuras."

Muchas promociones fuera de las grandes ciudades parecen pueblos fantasmas de este tipo. Moody, una agencia de calificación crediticia, se lamenta de que una parte importante y creciente de la nueva oferta se ha ido a las ciudades más pequeñas. Diario del Pueblo , otro órgano oficial, recientemente fulminado contra el "enorme desperdicio de recursos", como la construcción representa. No obstante, por la cuenta del gobierno, 144 ciudades de 12 provincias tienen previsto 200 nuevos pueblos.

 

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