Conseguir una hipoteca
probablemente será más difícil y costoso el año que viene . Límites de
préstamos para las hipotecas populares están programados para caer en enero , según
un informe de actividad de la calle Muro de esta semana.
La Agencia Federal de Financiamiento de la
Vivienda tiene previsto reducir el tamaño máximo de las hipotecas elegibles
para ser respaldado por Fannie Mae y Freddie Mac , que actualmente ejecuta tan
alto como 417,000 dólares en la mayor parte del país y hasta 625,500 dólares en
las ciudades más caras , incluyendo Nueva York y San Francisco .
Ese mismo mes , las nuevas reglas de la
hipoteca por parte de la Oficina de Protección Financiera al Consumidor entren
en vigor , que restringen los tipos de hipotecas de los prestamistas pueden
ofrecer.
Los cambios podrían salir de
los solicitantes de hipotecas del año que viene con cada vez más caro opciones
de financiamiento para elegir de lo que hay disponible en la actualidad , según
los expertos . " Si se siente cómodo con lo que usted puede conseguir este
año , quede sujeta, " dice John Vogel, profesor adjunto de bienes raíces
en la Escuela de Negocios Tuck en Dartmouth College. " La mayoría de las normas
que vendrán son , de hecho, van a ser menos favorables para los prestatarios .
" Todo esto se produce mientras el gobierno trata de reducir su papel en
el mercado hipotecario
. Durante el segundo
trimestre, dos de cada tres hipotecas fueron financiados por Fannie Mae y
Freddie Mac , según Inside Mortgage Finance, una publicación comercial . Al
reducir los montos de los préstamos respaldados por estas agencias , los
reguladores esperan que los prestamistas intervenir para recoger a los
solicitantes de hipotecas que están afectados y que un mercado privado para la
compra de estos préstamos - que básicamente desapareció en 2008 - se vuelven a
abrir .
Ha habido un cierto crecimiento en el
financiamiento hipotecario privado hace poco, aunque sigue siendo pequeño en
comparación con los avances previos a la recesión en el espacio . Sólo 2,1 % de
las hipotecas originadas en abril se vendieron a inversionistas privados ,
mientras que aproximadamente el 90 % fueron adquiridos por los organismos
gubernamentales , de acuerdo con Lender Processing Services , una firma de
seguimiento en los datos de la hipoteca.
Sin embargo, los montos de
préstamos más bajas podrían cerrar algunos de los solicitantes a cabo . La FHFA
no ha anunciado la cantidad de Fannie Mae y Freddie Mac, tapón de bajarán ,
pero sus hipotecas de mayor tamaño son comúnmente utilizados por los
compradores de vivienda en ciudades con lujosas viviendas . Estos compradores
suelen tener relativamente pequeño pago inicial y pocos bienes.
En contraste, la mayoría de
las hipotecas privadas se están dando actualmente a los prestatarios ricos que
tienen fuertes pagos iniciales para casas de varios millones de dólares. No
está claro si el mercado va a abrirse a menor valor de prestatarios netos que
de repente se encuentran por debajo de los umbrales de préstamos respaldados
por el gobierno , y si lo hace , lo que las tasas van a cargar.
Para complicar las cosas , las nuevas reglas
hipotecarias CFPB establecidos para entrar en vigor en enero podrían limitar
los tipos de préstamos disponibles en el mercado hipotecario privado
Sergio Jaramillo
Ph
(239)-645-6017
Fax (239)-204-4987
Lic. Real
Estate , Starlink Realty.
Notary
Public, State of Florida
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